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§ 557 im System der §§ 557–561 BGB
Vollständige Einordnung aller Mieterhöhungsinstrumente. Was § 557 erlaubt – und was nicht.
20+ Jahre Immobilienerfahrung
Mieterhöhung.
Mieterhöhung.
Richtig gemacht.
+50 € Miete pro Monat bedeuten 600 € mehr im Jahr – rechtssicher, ohne Kappungsgrenze, ohne Mietspiegel. Gregor Baumgart zeigt, wie es geht.
Immobilienkaufmann & Betriebswirt
Makler, Verwalter, Investor
Rechtsstand BGB 2026
Amortisiert sich oft schon im ersten Monat
Was ich für Sie tun kann
Vier Wege. Ein Ziel.
Ob Sie schnell Wissen aufbauen, eine konkrete Mieterhöhung umsetzen oder Ihren gesamten Immobilienbestand strategisch weiterentwickeln wollen – ich begleite Sie auf dem richtigen Niveau.
01
E-Book § 557 BGB
Der vollständige Praxis-Leitfaden zur einvernehmlichen Mieterhöhung. Mit 4 Mustervorlagen, 5 Checklisten und BGH-Urteil. Eine einzige Mieterhöhung von +50 €/Monat trägt das E-Book 12-fach zurück.
ab 49,– €
Zum E-Book
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Mieterhöhung als Service
Sie haben keine Zeit oder Lust, sich durch das Thema zu arbeiten? Ich übernehme die Vorbereitung und Begleitung Ihrer Mieterhöhung nach § 557 BGB – regional begrenzt, auf Anfrage.
Preis auf Anfrage
Anfrage stellen
03
Beliebt
Persönliches Strategiegespräch
60 Minuten fokussiertes Gespräch zu Ihrer konkreten Situation – Mieterhöhung, Bestandsoptimierung oder Investitionsentscheidung. Sie erhalten einen klaren Handlungsplan.
300,– €
Gespräch anfragen
04
Persönliche Projektbegleitung
Ich analysiere Ihre Immobilie oder Ihren Bestand und entwickle mit Ihnen eine individuelle Strategie – von der Bestandsoptimierung bis zur Projektentwicklung. Exklusiv & auf Bewerbung.
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Produkt
E-Book: § 557 BGB
Der vollständige Praxis-Leitfaden – für alle, die das Thema selbst in die Hand nehmen wollen.
§ 558 BGB – einseitig
Der mühsame Standardweg
- 15 Monate Sperrfrist abwarten
- Kappungsgrenze 15–20 % in 3 Jahren
- Mietspiegel recherchieren & begründen
- Im Zweifel: Zustimmungsklage
§ 557 BGB – einvernehmlich
Der smarte Weg
- Keine Kappungsgrenze
- Keine Sperrfrist
- Kein Mietspiegel erforderlich
- Sofort wirksam bei Einigung
Inhalt
10 Kapitel. Kein Juristendeutsch.
02
Abgrenzung zu §§ 558–560 BGB
Direktvergleich: Kappungsgrenze, Sperrfrist, Mietspiegel – wann ist welcher Weg richtig?
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Das Widerrufsrecht
BGH VIII ZR 94/17 im Klartext. Fristen, Folgen fehlender Belehrung, Musterwiderrufsbelehrung.
04
Form der Vereinbarung
Mündlich, Textform, Schriftform, konkludentes Verhalten – Risiken und Mindestanforderungen.
05
Verhandlungsführung
Warum Mieter zustimmen. Verhandlungspakete, Gesprächstaktik und Umgang mit Ablehnung.
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Staffelmiete § 557a BGB
Formvoraussetzungen, Eurobetragspflicht, Mietpreisbremse. Die häufigsten Formfehler.
07
Indexmiete § 557b BGB
VPI-Koppelung, Berechnungsformel, Hochinflation 2022/23 und Staffel- vs. Indexmiete.
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5 Fallbeispiele aus der Praxis
München, Berlin, Hamburg, Düsseldorf – reale Szenarien mit Zahlen, Lösungen und Lernhinweisen.
09
Checklisten & Arbeitshilfen
5 vollständige Checklisten: Vorbereitung, Durchführung, Nachbereitung, Formalia, Gespräch.
10
Fazit & Empfehlungsmatrix
Die 3 häufigsten Fehler. Wann welches Instrument? Strategische Empfehlungen für Ihren Bestand.
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Mustervorlagen
5
Checklisten
5
Strategietabellen
5
Fallbeispiele
Preis & Kauf
Eine Investition. Unbegrenzte Rendite.
+50 € Miete pro Monat = 600 € Mehreinnahmen im ersten Jahr. Das E-Book amortisiert sich oft schon mit der ersten Mieterhöhung – im ersten Monat.
Basis
€
49,–
Das vollständige E-Book als PDF. Weniger als ein Monat Mehreinnahmen bei nur +50 €/Monat Mieterhöhung.
- 39-seitiges Praxis-E-Book (PDF)
- 4 Mustervorlagen (sofort einsetzbar)
- 5 Checklisten
- BGH-Urteil VIII ZR 94/17
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E-Book + alle 4 Mustervorlagen als Word-Dokument. Direkt anpassen, ausdrucken, unterschreiben – fertig.
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- 4× Word-Vorlage (editierbare .docx)
- Prioritäts-E-Mail-Support (2 Fragen)
Hausverwaltung
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Teamlizenz für Hausverwaltungen. Bis zu 10 Nutzer, vollständige Unterlagen für den professionellen Einsatz.
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- Teamlizenz bis 10 Nutzer
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Service 02
Mieterhöhung als Service
Sie wollen die Mieterhöhung umsetzen, aber nicht selbst durchführen. Ich übernehme Vorbereitung, Dokumentation und Begleitung – regional begrenzt, professionell und rechtssicher.
Was ist enthalten?
- Analyse Ihrer Ausgangssituation (Vertrag, Miethöhe, Mieter)
- Ermittlung der optimalen Strategie (§ 557, 557a oder 557b)
- Erstellung der notwendigen Vereinbarungen & Belehrungen
- Begleitung der Verhandlung mit dem Mieter (auf Wunsch)
- Dokumentation für Ihre Unterlagen
Dieser Service ist regional begrenzt verfügbar. Ich melde mich nach Ihrer Anfrage, ob Ihre Region abgedeckt ist.
Service 03
Persönliches Strategiegespräch
60 Minuten. Ihr konkretes Thema. Ein klarer Handlungsplan. Für 300,– € erhalten Sie fokussierte Expertise aus über 20 Jahren Immobilienerfahrung.
Was Sie mitnehmen
- Klärung Ihrer konkreten Frage oder Situation
- Bewertung Ihres Vorgehens und möglicher Alternativen
- Praxiserprobte Empfehlungen aus 20+ Jahren Erfahrung
- Schriftliche Zusammenfassung der besprochenen Punkte
300,– €
pro Gespräch (60 Min.) · inkl. Zusammenfassung
Service 04 · Exklusiv
Persönliche Projektbegleitung
Ich schaue mir Ihre Immobilie oder Ihren Bestand persönlich an und entwickle gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie. Exklusiv. Auf Bewerbung.
Bestandsanalyse
Ich analysiere Ihren Immobilienbestand, die Mietstruktur, Leerstand, Entwicklungspotenziale und wirtschaftliche Kennzahlen.
Strategieentwicklung
Wir entwickeln gemeinsam eine realistische Strategie – Mietoptimierung, Entwicklung, Verkauf, Refinanzierung oder eine Kombination.
Persönliche Begleitung
Ich begleite Sie durch die Umsetzung – als Sparringspartner, bei Verhandlungen oder in der laufenden Entscheidungsfindung.
Für wen ist das geeignet?
- Eigentümer entwicklungsbedürftiger Liegenschaften
- Investoren vor größeren Kauf- oder Investitionsentscheidungen
- Bestandshalter mit mehreren Einheiten und Optimierungsbedarf
- Projekte mit Potenzial, aber unklarer Richtung
- Aufteiler: WEG-Bildung, Verkauf einzelner Einheiten, Teilungserklärung
Ich nehme nur eine begrenzte Anzahl von Mandaten an. Die Bewerbung dient dazu, die Passung sicherzustellen – für Sie und für mich.
Über mich
Praxiserfahrung, die zählt.
Ich bin seit über 20 Jahren im Immobilienbusiness aktiv – als Makler, Hausverwalter und heute als professioneller Investor und Projektentwickler. Über die Jahre habe ich über 300 Einheiten im eigenen Bestand oder in Beteiligungen verwaltet und entwickelt. Mein Schwerpunkt liegt auf entwicklungsbedürftigen Liegenschaften: Immobilien, die andere übersehen, und die mit der richtigen Strategie ihr volles Potenzial entfalten.
Parallel dazu begleite ich andere Immobilieninvestoren in der Unternehmens- und Investmentberatung – von der strategischen Ausrichtung bis zur 1:1-Begleitung konkreter Projekte. Mein Ansatz: pragmatisch, praxisnah, mit Blick auf das wirtschaftliche Ergebnis.
Die einvernehmliche Mieterhöhung nach § 557 BGB ist ein Instrument, das ich selbst regelmäßig einsetze – und das ich in meiner Beratung immer wieder als unterschätztes Werkzeug erlebe. Das E-Book und die Services auf dieser Seite entstanden aus dieser täglichen Praxis heraus.
20+
Jahre Erfahrung
300+
Einheiten verwaltet & entwickelt
1:1
Persönliche Begleitung
FAQ
Häufige Fragen
Was unterscheidet § 557 BGB von der klassischen Mieterhöhung nach § 558 BGB?
§ 557 Abs. 1 BGB erlaubt eine einvernehmliche Mieterhöhung ohne Kappungsgrenze, ohne Sperrfrist und ohne Bindung an den Mietspiegel. § 558 BGB gilt für einseitige Erhöhungen – mit strengen Grenzen. Das E-Book erklärt beide Instrumente und zeigt, wann welcher Weg sinnvoller ist.
Gilt das Widerrufsrecht bei jeder § 557-Vereinbarung?
Das Widerrufsrecht gilt, wenn der Vermieter als Unternehmer (§ 14 BGB) handelt. Bei fehlender Belehrung verlängert sich die Frist auf 12 Monate und 14 Tage. Das E-Book enthält eine fertige, gesetzeskonforme Widerrufsbelehrung.
In welcher Region bieten Sie den Mieterhöhungs-Service an?
Der Service ist regional begrenzt. Nach Ihrer Anfrage prüfe ich, ob Ihre Region abgedeckt ist, und melde mich innerhalb von 48 Stunden. Stellen Sie einfach eine Anfrage mit Ihrer PLZ oder Ihrem Ort.
Was ist der Unterschied zwischen Strategiegespräch und Projektbegleitung?
Das Strategiegespräch ist ein einmaliges, fokussiertes 60-Minuten-Gespräch zu einem konkreten Thema. Die Projektbegleitung ist eine längerfristige, intensive Zusammenarbeit, bei der ich Ihren Bestand oder Ihr Projekt persönlich analysiere und Sie durch die gesamte Umsetzung begleite. Beide Formate sind für unterschiedliche Bedarfe konzipiert.
Wie erhalte ich das E-Book nach dem Kauf?
Nach erfolgter Zahlung erhalten Sie sofort einen Download-Link per E-Mail. Kein Abo, keine wiederkehrenden Kosten.
Kann ich das E-Book zurückgeben?
Da es sich um einen digitalen Sofort-Download handelt, erlischt das gesetzliche Widerrufsrecht nach § 356 Abs. 5 BGB mit Beginn des Downloads, sofern Sie beim Kauf ausdrücklich zugestimmt haben.
Lohnt sich das E-Book wirklich?
Ja – und zwar schnell. Eine einzige Mieterhöhung von +50 € pro Monat bringt 600 € Mehreinnahmen im ersten Jahr. Das E-Book kostet 49 €. Die Investition ist damit im ersten Monat zurück. Bei mehreren Einheiten oder höheren Erhöhungen rechnet sich das Vielfache davon. Hinzu kommt die Rechtssicherheit: Ein formaler Fehler bei der Vereinbarung kann die gesamte Erhöhung zunichtemachen – das E-Book zeigt, wie man das vermeidet.